Kapitalwert eines Wohnrechts (§ 14 BewG)
Ermittlung des Kapitalwerts für ein lebenslanges Wohnrecht. Der Rechner berücksichtigt den gesetzlichen Zinssatz von 5,5 % sowie die Deckelung des Jahreswerts auf 1/18,6 des Grundstückswerts gemäß § 16 BewG.
💡 Info: Fernere Lebenserwartung (Person ist älter als der Wert in der Sterbetafel)📊 Bewertungsergebnis (§ 14 BewG)
Unter Berücksichtigung § 16 BewG
Maßgeblicher Jahreswert × Vervielfältiger
💡 Aha-Effekt: "Fernere Lebenserwartung" (Destatis) einblenden
Warum ist der Wohnwert bei einer 80-jährigen Person noch so hoch?
Ein häufiger Denkfehler in der Immobilienbewertung ist die Verwechslung von "Lebenserwartung bei Geburt" (ca. 78-83 Jahre) mit der "ferneren Lebenserwartung". Wenn ein Mann das 80. Lebensjahr bereits erreicht hat, ist er nicht statistisch "übermorgen" tot. Die Statistik ändert sich fundamental: Ein 80-jähriger Mann lebt laut Statistischem Bundesamt durchschnittlich noch weitere 7,4 Jahre. Genau diese restlichen Jahre werden im BMF-Vervielfältiger (unter Berücksichtigung der 5,5 % Abzinsung) abgebildet.
| Erreichtes Alter | Restliche Jahre (Mann) | Restliche Jahre (Frau) |
|---|
*Orientierungswerte nach Sterbetafeln des Statistischen Bundesamtes (Destatis). Diese Werte bilden die Grundlage für die finanzmathematische Berechnung der BMF-Vervielfältiger.
📋 BMF-Sterbetafel (Vervielfältiger) einblenden
Auszug der Vervielfältiger zur Berechnung des Kapitalwerts lebenslänglicher Nutzungen gemäß § 14 Absatz 1 BewG (Zinssatz 5,5 %).
| Alter (Jahre) | Vervielfältiger Männlich | Vervielfältiger Weiblich |
|---|
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